Sonnige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Reinickendorf

Diese **hell vermietete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1960** in Berlin-Reinickendorf.

Die Wohnung bietet auf ca. **57,9 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger. Sie ist seit dem 01.02.2023 vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 578,70 €.

**Besonderheiten:** * **Fensteraustausch** geplant für 2026 * Zugeordneter **Kellerraum** * Gute Verkehrsanbindung * Ruhige Wohnlage

Die Wohnung ist Teil eines größeren Wohnparks mit insgesamt 319 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von über 570.000 € (Stand 13.08.2024).

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die vom Mieter direkt bezahlt wird. Die monatlichen Nebenkosten (Betriebskostenvorauszahlung) betragen 145,00 €, die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da der Mieter diese separat zahlt. Das Wohngeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 249,00 €.

Die Lage in Reinickendorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tegeler Forst und der Tegeler See laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 322, 122, N8 und U-Bahn-Linie U8) ist ausgezeichnet, und die B96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums.