Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Diese **hell und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1977** im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer, ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Sie ist **sofort verfügbar** und nicht vermietet.

**Hochwertige Innenausstattung und Komfort** Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m² Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene **Südbalkon mit ca. 6,08 m² Fläche**, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist mit einem modernisierten Aufzug aus dem Jahr 2020 ausgestattet, der einen stufenlosen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

**Moderne Annehmlichkeiten und gepflegtes Umfeld** Das Gemeinschaftseigentum wurde laufend modernisiert: Ende 2024 wurden Haus- und Kellereingangstüren erneuert, 2025 erfolgte ein neuer Fassadenanstrich sowie die Neugestaltung der Außenanlage. Neue Waschmaschine und Trockner wurden Ende 2024 im gemeinschaftlichen Waschraum installiert. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt und verfügt über die **Energieeffizienzklasse C**.

**Attraktive Lage in Milbertshofen** Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in der Humperdinckstraße 13. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Innenstadt. Der nahegelegene Olympiapark und Grünanlagen sorgen für hohen Freizeitwert.