Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Burgkirchen

Diese **geräumige 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **89,4 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1972** in ruhiger und zentraler Lage von Burgkirchen.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Grundrissgestaltung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Büro eignen, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Südausrichtung * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz (optional, Kaufpreis 5.000 EUR) * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1990) * Fenster im Wohnbereich erneuert (90er Jahre) * Außenwanddämmung, Putz und Anstrich erneuert (2006) * Dachrinnen, Fallrohre, Treppenhaus und Haussprechanlage erneuert (2006) * Schließanlage erneuert (2020) * Tiefgaragenabfahrt und Zuwegung neu gepflastert (2021)

Die Wohnung ist **sofort verfügbar**, da sie leer steht. Die Lage in Burgkirchen an der Alz bietet eine gute Infrastruktur und viel Grün. Naherholungsgebiete wie das Halsbachtal sowie Freibad, Skateplatz und Tennisplätze sorgen für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die A94 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von München (ca. 60 Minuten).