Gepflegte 2-Zimmer-Mansardenwohnung mit Loggia und Stellplatz in Roth

Diese charmante **2-Zimmer-Mansardenwohnung** in Roth, gelegen im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** einen ansprechenden und großzügigen Schnitt. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit dem 01.04.2015 fest vermietet ist und die Mieterin gerne weiterhin dort wohnen bleiben würde.

Das Innere der Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Ein kleiner Flur dient als Garderobe und führt zu den einzelnen Zimmern. Das helle Wohn-/Esszimmer geht nahtlos in das geräumige Schlafzimmer über. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete **Loggia mit Fernblick ins Grüne**, die zum Verweilen einlädt. Die **neuwertige Einbauküche** mit allen Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet modernen Komfort.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbeckenanschluss. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein **ca. 10 m² großer, abgeschlossener Kellerraum mit Fenster**.

**Ausstattungsmerkmale**: * Loggia mit Fernblick * Neuwertige Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne * Separater Abstellraum * Ca. 10 m² großer Kellerraum * PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller

Die Wohnung befindet sich in einer **absolut ruhigen Wohnlage** (30er Zone) in Roth-Nord mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, der Bahnhof ca. 3 km. Die Anbindung an die B2a ist ebenfalls sehr gut.