Sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Zirndorf mit Charme

Diese **2024 sanierte** 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Zirndorf bietet auf ca. **104 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause für Eigennutzer und eine solide Kapitalanlage.

**Überblick:*** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Etagen. Der Zugang erfolgt über eine repräsentative Eingangstreppe. Die Wohnung selbst wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung des ursprünglichen Charmes.

**Innenbereich:*** Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine neu gestaltete Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und von der aus die meisten Räume zentral erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Die helle, neu eingebaute Einbauküche (2024 vom Schreiner) ist im Kaufpreis enthalten und über eine platzsparende Schiebetür erreichbar. Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 34 m² große Wohn-/Esszimmer mit einem besonderen Runderker und kunstvollen Fenstern, der zum Verweilen einlädt. Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot ab. Die Böden in Diele, Wohn-/Esszimmer und zwei weiteren Zimmern sind mit einem Vinylboden im Landhausstil ausgestattet, das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden.

**Ausstattung:*** * **Neue Einbauküche (2024)** * **Großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche** * **Gäste-WC** * **Vinylboden in Landhausstil und Laminat** * **Großes Kellerabteil mit Fenster** * **Stellplatz auf dem Grundstück (im Preis inkludiert)** * **Denkmalgeschütztes Gebäude**

**Lage:*** Die Wohnung liegt in Zirndorf, einer Stadt westlich von Nürnberg mit ca. 26.000 Einwohnern und guter Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Infrastruktur ist ideal, mit schnellem Anschluss an die Bundesautobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zimmermannspark lädt zu Spaziergängen ein. Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.