Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Königsbrunn

Willkommen in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **113,46 m² Wohnfläche**, gelegen im ersten Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit nur drei Einheiten in Königsbrunn.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einem breiten Flur aus erschlossen wird. Sie verfügt über ein separates Gäste-WC mit Fenster, eine geräumige Küche, die Platz für einen Essbereich bietet, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche und freistehender Badewanne. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum umlaufenden Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für lichtdurchflutete Räume.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **3 flexible Zimmer** (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) * **Südbalkon** über Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer erreichbar * Separate Speisekammer für zusätzlichen Stauraum * Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden * Laminat- und Fliesenböden in gepflegtem Zustand * **Helle Tageslichtbäder**

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Königsbrunn, südlich von Augsburg. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt, die Straßenbahnhaltestelle "Königsbrunn Zentrum" erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Anbindung an die B17 und somit an die Autobahnen A8 und A96 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet eine **ruhige Wohnlage** kombiniert mit **exzellenter Infrastruktur** und Verkehrsanbindung.