Historisches Liebhaberobjekt: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Entdecken Sie ein wahres Unikat in bester Lage von Oberriexingen: Diese **historische, kernsanierte Dachgeschoss-Wohnung** vereint auf ca. **89 m² Wohnfläche** einzigartigen Charme mit modernstem Wohnkomfort.

**Überblick** Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter und die hochwertige Sanierung. Sie ist ideal für Liebhaber von stilvollen und individuellen Wohnlösungen, die Wert auf Geschichte und Qualität legen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Oberriexingen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit **vier Zimmern**, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein separates Chillout-Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Homeoffice-Zimmer. Ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Bühnenbereich (ca. 60 m² reine Nutzfläche) mit eigenem Tageslichtbad, der viel Platz für Hobbys oder Arbeiten bietet.

**Ausstattung** * **Kernsanierung** mit stilvollen und hochwertigen Materialien * Neuer Pelletofen (2022-2023) und erneuerte Zentralheizung * **Zwei Stellplätze** inklusive * Eigener Gartenanteil (ca. 100 m²) mit Gartenhäuschen, separat parzelliert und im Kaufpreis enthalten * Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Flair

**Lage** Die Wohnung liegt idyllisch und ruhig in Oberriexingen, einer Stadt mit historischem Flair und naturnaher Umgebung. Genießen Sie den hohen Erholungswert durch Felder und Wiesen. Die Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Vaihingen/Enz und Stuttgart ist gut. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.