Helle 175m² Eigentumswohnung in Püttlingen mit Garten & Garage

Diese helle und großzügige Eigentumswohnung in Püttlingen bietet auf ca. **175 m² Wohnfläche** viel Platz und ist ideal für Familien oder als Zweigenerationen-Lösung.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch einen hohen Lichteinfall und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde laufend modernisiert, was den Wohnkomfort erhöht. Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die flexibel als Büro, Gäste- oder separater Wohnbereich genutzt werden kann.

**Innenbereich:*** Das Obergeschoss umfasst eine Diele, ein großes Wohn-Esszimmer mit Terrassen-, Garten- und Balkonzugang, zwei Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Gartenzugang, das andere mit Balkonzugang), ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Küche hat ebenfalls einen Balkonzugang. Das Erdgeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang, bietet einen offenen Wohn-Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

**Ausstattung & Merkmale:*** * **Ca. 175 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** (flexible Aufteilung durch Einliegerbereich) * **2 Badezimmer** und **1 Gäste-WC** * **Großzügige Terrasse** und **Balkon** * **Eigener Gartenanteil** * **Große Garage** mit elektrischem Tor * **Gas-Brennwerttherme** (Baujahr 2018) * Fenster und Balkontüren erneuert (2021) * Modernisiertes Bad mit bodenebener Dusche (2021) * **Umfangreiche Modernisierungen** (siehe Beschreibung)

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und schönen Wohnlage in Püttlingen, umgeben von viel Grün und gepflegter Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.