Luxuriöse Altbauwohnung mit Parkblick in Hamburg-Rotherbaum

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **hochwertig sanierten Altbauwohnung** im begehrten Hamburger Stadtteil Rotherbaum. Mit einem **unverbaubaren Blick auf den Park Planten un Blomen** bietet diese ca. **145 m²** große Immobilie im 3. Obergeschoss eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernster Ausstattung.

Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Modernisierung (2021–2025) mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Barbereich, verbunden durch eine Flügeltür und eine Schiebetür, ist ideal für private Abende und repräsentative Anlässe. Das **luxuriös ausgestattete Badezimmer** (Ende 2025 saniert) mit Dornbracht-Armaturen, Fußbodenheizung, Badewanne und Regendusche schafft ein privates Spa-Ambiente. Die **maßgefertigte Designküche** mit Makassar-Ebenholzfronten und Gaggenau-Ausstattung, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden ebenfalls auf höchstem Niveau saniert.

Der private Schlafbereich umfasst ein stilvolles Schlafzimmer mit hochwertigen Wandgestaltungen und eine harmonische Farb- und Lichtkomposition. Direkt angeschlossen ist ein **begehbarer Ankleideraum** mit integrierter Beleuchtung und einem modernen Dampfschrank. Ein diskret gelegenes Arbeitszimmer ergänzt den privaten Bereich perfekt als Home-Office.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Neue Holz-Fensterelemente (2025) mit Wärmeschutz- und Schallisolierverglasung * Modernisierte Fernwärme-Heizungsanlage mit erneuerten Zuleitungen * Optionale Erwerbbarkeit der Designküche und Teil-/Vollmöblierung * Provisionsfreier Verkauf

Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Lage in Hamburg-Rotherbaum**, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, der Alster und dem Park Planten un Blomen entfernt. Zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und repräsentativem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.