Moderne 2-Zimmer-Altstadtwohnung mit Tiefgarage in Ingolstadt

Diese **moderne 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen der Ingolstädter Altstadt und wurde 2015 erbaut. Sie liegt im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine Wohnfläche von ca. **68,48 m²**. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad (2 ZKB). Ein besonderes Highlight ist die **Loggia in Südausrichtung**, die zum Entspannen einlädt. Ein Gäste-WC, das alternativ als Abstellraum genutzt werden kann, sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale:** * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Personenaufzug * Eigener Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis inbegriffen * Professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterdienst

Die Wohnung ist **sofort verfügbar**. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 245,00 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Heizung wird über Fernwärme betrieben und die Wohnung hat die **Energieeffizienzklasse B** (Endenergieverbrauch 55,90 kWh/(m²*a)).

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Unterer Graben) im nördlichen Teil der Ingolstädter Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zu Spaziergängen ein. Die gute Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.