Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Kallmünz

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen in der malerischen Marktgemeinde Kallmünz. Die Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, ein **behagliches Zuhause** in einem gepflegten 4-Familien-Wohnhaus zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** und einem **eigenen Gartenanteil** sowie einer Terrasse, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität.

Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde vor etwa 25 Jahren renoviert und die Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung. Eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr **2019** mit Brennwerttechnik und das **neu eingedeckte Dach** mit Bodenisolierung aus dem Jahr 2000 gewährleisten niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **65 m²** * Zimmer: **2+kk** * Heizung: Moderne Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik, **2019**) * Dach: Neu eingedeckt mit Bodenisolierung (**2000**) * Außenbereich: Terrasse und **eigener Gartenanteil** * Zusätzliches Extra: **Garage** im Kaufpreis enthalten * Zustand: Gepflegte Außenwände mit Dämmung, renoviertes Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in Kallmünz, einem idyllischen Künstlerort mit ca. 2.900 Einwohnern, bekannt als "die Perle des Naabtales". Eingebettet in eine wunderschöne Juralandschaft, bietet Kallmünz eine hohe Lebensqualität mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Regensburg (ca. 22 km) über die A 93 und eine gute Busanbindung machen diesen Ort auch für Pendler attraktiv. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre dieses historischen Ortes, der einst Künstler wie Wassily Kandinsky anzog.