Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in Essen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **5-Zimmer-Wohnung** im **Erdgeschoss** eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr **2020** in gefragter Lage von Essen-Haarzopf / Fulerum. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Wohnfläche von ca. 210 m²** und bietet die einzigartige Möglichkeit, bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten geteilt zu werden.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der beeindruckende, fast **65 m² große Wohn-Essbereich** mit bodentiefen Fenstern, der direkten Zugang zu einer **ca. 40 m² großen Terrasse** und dem angrenzenden, uneinsehbaren Garten bietet. Die separate, abgeschlossene Küche ist durch eine elegante Glastür mit dem Essbereich verbunden. Ein modernes Gäste-WC und ein stilvolles Hauptbad mit hochwertigen Materialien sowie ein praktisches Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken ergänzen den Wohnkomfort. Der Schlaftrakt umfasst vier gleich große Zimmer mit jeweils knapp 14 m², ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

**Besonderheiten** * **Ca. 60 m² ausgebauter Hobby-/Arbeitsraum** im Keller mit Wohnqualität und eigener Stromversorgung * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * **Drei Außenstellplätze**, zwei davon mit E-Ladestationen * **Sonnige, ca. 40 m² große Terrasse** und ein privater, uneinsehbarer Garten * Möglichkeit zur Wiederherstellung von zwei separaten Wohneinheiten

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Haarzopf/Fulerum, mit direktem Feldblick und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten in der "Neuen Mitte" Haarzopf und das "Rhein-Ruhr-Zentrum" sind fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen.