Moderne Neubauwohnung mit zwei Balkonen in Berlin-Niederschönhausen

Diese **attraktive Neubauwohnung** aus dem Jahr 2014 befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Berlin-Niederschönhausen. Die Wohnung ist bequem **barrierefrei** über einen Aufzug erreichbar und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. **76,6 m²**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine klare, funktionale Grundrissstruktur und eine überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,75 Metern. Ein maßgefertigter Einbauschrank in der Diele sorgt für viel Stauraum. Die Wände sind mit Malervlies versehen, und in allen Wohn- und Schlafbereichen wurde Echtholzparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung und die **energieeffiziente Erdwärmetechnik** sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Südwest-Ausrichtung garantieren lichtdurchflutete Räume bis in die Abendstunden. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet Potenzial für zusätzliche Gemütlichkeit.

**Besondere Merkmale** * Zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche * Separates Gäste-WC * Offenes Küchenkonzept * Videogegensprechanlage * Zwei separate Kellerabteile * Aufzug vorhanden * Barrierefreier Zugang

**Attraktive Lage** Die Immobilie liegt in der Friedrich-Engels-Straße im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen (Bezirk Pankow). Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, grüner Wohnlage und gewachsener Nachbarschaft. Die **Verkehrsanbindung ist hervorragend**: Tram M1 und Buslinien sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Niederschönhausen und die Panke laden zur Naherholung ein. Diese Lage vereint städtisches Leben mit hoher Lebensqualität in naturnaher Umgebung.