Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Heusenstamm

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Heusenstamm und bietet auf ca. **43,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Flur, von dem aus das modern geflieste Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zugänglich ist. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Laminatboden in Eiche-Optik schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet, ist ein heller und ruhiger Rückzugsort.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ca. 4,41 m² Fläche * Laminatboden in Eiche-Optik * Modern gefliestes Badezimmer * **Garage** (anteilig 50%, derzeit vermietet) als zusätzliche Einnahmequelle * **Hausgeld:** 295,79 € pro Monat (davon 217,76 € Betriebskosten) * **Rücklagen:** 933,00 € pro Monat * **Grundsteuer:** 21,01 € pro Monat * **Baujahr:** unbekannt (modernisiert 2025 laut Stichworten) * **Etage:** 6. Obergeschoss * **Verfügbar:** ab sofort

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig am westlichen Ortsausgang von Heusenstamm, mit guter Anbindung an Frankfurt am Main und Offenbach. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Spielplätze und Waldflächen laden zur Erholung ein. Die S-Bahn und mehrere Buslinien, inklusive einer Direktverbindung zum Frankfurter Flughafen, sind gut erreichbar.

**Sonstiges** Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten suchen. Die Garage bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeit.