Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd mit guter Rendite

Diese charmante Eigentumswohnungsowiegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung wurde zuletzt **2020 modernisiert** und präsentiert sich in einem guten Zustand.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit ca. **20 m²**, das viel Platz für Ihre Möbel bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. **17 m²**, das sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer eignet. Das dritte Zimmer mit ca. **12,5 m²** zur Rückseite kann flexibel als Büro oder zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer modernen L-förmigen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls erst 2020 neu eingebaut wurde. Das Vollbad verfügt über weiße Sanitärobjekte und eine Badewanne. Ein neuer Designboden wurde in den Wohnräumen und im Flur verlegt, die Wände sind hell gestrichen. Alle Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung.

**Ausstattung** * **3 Zimmer** (ca. 20 m², 17 m², 12,5 m²) * Wohnfläche: **65 m²** * **Aufzug** vorhanden * Moderne Einbauküche (2020) * Vollbad mit Badewanne * Neuer Designboden * Holz-Iso-Fenster * Ausrichtung: Süden * **Möblierte Vermietung** in den letzten 5 Jahren möglich * **Hausgeld:** 270 EUR (inkl. Heizkosten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd. Die **zentrale Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. REWE, EKZ Hamburger Meile), Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Dehnhaide (U3) ist nur zwei Gehminuten entfernt. Auch der Stadtpark und die Alster sind schnell erreichbar.

**Standortvorteile** * Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (U3 Dehnhaide) * Gute Einkaufsmöglichkeiten * Nähe zu Erholungsgebieten (Stadtpark, Alster) * Attraktives Investmentobjekt mit nachweisbarer Vermietungshistorie