Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Rückanmietung

Diese gepflegte **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **83 m² Wohnfläche** wurde im Jahr **2004 erbaut** und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine solide Ausstattung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

**Besonderheit:** Der bisherige Eigentümer plant, die Wohnung nach dem Verkauf für maximal 12 Jahre zu einem attraktiven Mietzins zurück anzumieten. Ein Selbstbezug ist somit vorerst nicht möglich, bietet aber die Chance auf ein attraktives Investment mit mittelfristiger Bezugsmöglichkeit.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit separatem Essbereich, ein Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot.

**Ausstattung:** * Balkon für entspannte Stunden * Zusätzlicher Stauraum durch ein Kellerabteil * Praktischer Duplex-Stellplatz * Gas-Zentralheizung * Energieeffizienzklasse C (Energieausweis liegt vor)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Thalkirchen / Solln. Die **hervorragende Infrastruktur** bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe. Der hohe Freizeitwert wird durch die Nähe zur Isar und deren Auenlandschaften ergänzt, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die **öffentliche Anbindung** ist durch Bus 134 und S-Bahn 7 optimal gewährleistet.