Historische 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in Schulenburg

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Schulenburg, einem Ortsteil von Pattensen. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines historischen Mehrfamilienhauses, das um **ca. 1898** erbaut wurde und durch die Architektur von Conrad Wilhelm Hase besticht. Mit einer Wohnfläche von **71 m²** und einem großzügigen, ca. **15 m² großen Kellerraum** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial.

Die Wohnung wurde zuletzt **2017 renoviert** und präsentiert sich in einem guten Zustand. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Küche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht individuelle Einrichtungsideen und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: 71 m² * Zimmer: 3 * Keller: ca. 15 m² * Baujahr: ca. 1898 * Letzte Renovierung: 2017 * Kaufpreis: 139.000 EUR

Die Immobilie ist seit Ende 2017 gut vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 6.840,00 €. Dies macht sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.

Die Lage in Schulenburg, einem Ortsteil von Pattensen in der Region Hannover, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Nähe zu Hannover (ca. 15 km) sowie die naturbelassene Umgebung am Ufer der Leine und am Fuße der Marienburg machen diesen Standort besonders lebenswert. Eine gute Anbindung durch Buslinien, u.a. zum ZOB und Hauptbahnhof Hannover, ist ebenfalls gegeben.