Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Blaustein

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen und naturnahen Wohnlage von Blaustein/Herrlingen im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente. Das sonnige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar. Das ruhige Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon für entspannte Stunden * Eigener Kellerraum * Separate Garage in der Tiefgarage **im Kaufpreis enthalten** * Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch als **Kapitalanlage**

Die Wohnung wird **sehr ordentlich gepflegt** und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die naturnahe Lage in Kombination mit der Nähe zu Ulm, einer gewachsenen Infrastruktur und der hohen Wohnqualität macht Blaustein/Herrlingen zu einem dauerhaft attraktiven Standort. Die Nebenkostenabrechnung für 2024 wird derzeit noch erstellt.

**Lage:** Blaustein gehört zu den lebenswertesten Wohnstandorten im Alb-Donau-Kreis und kombiniert naturnahe Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur der Region Ulm. Die günstige Lage unmittelbar westlich von Ulm ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Ulm mit seinem ausgeprägten Arbeitsmarkt, Hochschulen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung über die B 28 und Bahnverbindungen am Bahnhof Herrlingen ist exzellent. Die Infrastruktur mit Geschäften, medizinischer Versorgung, Kindergärten und Schulen ist hervorragend. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der nahen Schwäbischen Alb sowie ein breites kulturelles Angebot runden das Profil ab.