Charmante Maisonettewohnung in Alt-Travemünde mit Garten & Garage

Willkommen in dieser charmanten Maisonettewohnung im begehrten Alt-Travemünde, nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus von **1957** und wurde liebevoll modernisiert. Mit ca. **67,40 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Etagen bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Individualisten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Im unteren Bereich finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Balkon**, der zum Genießen der Nachmittagssonne und des Sonnenuntergangs mit Blick in den Garten einlädt. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das als Esszimmer genutzt wird, komplettieren diese Etage. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein geräumiges Vollbad mit Fenster.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick ins Grüne * Moderne Einbauküche * Separates WC und Vollbad * Großer Kellerraum mit Stauraum und Platz für eine Werkbank * **Garage mit Stromanschluss** im Kaufpreis enthalten * Wasch- und Trockenraum zur Mitbenutzung im Haus * **Gemeinschaftsgarten** mit überdachter Sitzecke * **3,5 Zimmer**

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Alt-Travemünde. Sie profitieren von der Nähe zum feinsandigen Ostseestrand (ca. 10 Gehminuten), der Trave Promenade und dem historischen Ortskern mit Cafés und Geschäften. Die Anbindung an Lübeck und Hamburg ist durch den nahegelegenen Bahnhof Travemünde Strand und Busanbindungen sehr gut. Genießen Sie maritimes Flair und hohe Lebensqualität in diesem beliebten Stadtteil.

**Sonstiges** Die Wohnung ist als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar (keine Ferienvermietung möglich). Der Energieausweis weist **256,8 kWh/(m²*a) Öl** aus, ein neuer Energieausweis ist in Arbeit, da eine Gasetagenheizung verbaut wurde. Ein Erbpachtvertrag besteht bis 2056 und wurde um 60 Jahre bis 2116 verlängert (zzgl. 11,81 €/Monat).