Charmante Altbauwohnung mit Balkon in Hamburg-Eppendorf

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich im **fünften und obersten Geschoss** eines gepflegten Gründerzeithauses in begehrter Hamburger Lage.

Die Wohnung wurde zuletzt **2020 modernisiert** und bietet auf ca. **51 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die schlichte, aber funktionale Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum auf dem Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besonderes Highlight** ist der nach Osten ausgerichtete Balkon mit einem reizvollen Blick über die Straße und das grüne Blätterdach der umliegenden Bäume – ideal für entspannte Morgenstunden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

**Objektdaten im Überblick:** * **Zimmer:** 2 * **Wohnfläche:** ca. 51 m² * **Balkon:** Ja, mit Morgensonne * **Abstellraum:** Auf dem Dachboden * **Heizung:** Gas-Etagenheizung * **Hausgeld:** ca. 210 € monatlich

**Lage:** Die Wohnung liegt im **attraktiven Stadtteil Hamburg-Eppendorf**, der für seine hohe Lebensqualität und sein urbanes Flair bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist ebenfalls fußläufig entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (nächste Haltestelle nur 4 Gehminuten entfernt) ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zum Hauptbahnhof (ca. 14 Min.) und zum Flughafen (ca. 13 Min.). Auch die nächste Autobahn ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte prägen das lebendige Eppendorfer Umfeld.