Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung in **traumhafter und ruhiger Lage** von München-Obermenzing. Die 1983 erbaute Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet auf ca. **114 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumgefühl mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus mit nur sieben Einheiten liegt auf einem idyllischen Grundstück mit **unverbaubarem Blick ins Grüne**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre dank der **sonnigen Süd-/West-Ausrichtung**. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zum **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht und Badewanne, runden das Angebot ab.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. **114 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** und 2 Bäder * Großzügiger **Süd-/West-Balkon** (ca. 24,10 m²) * Gemütlicher Kachelofen * Hochwertige Einbauküche * Personenaufzug * Großes Kellerabteil (ca. 20 m²) * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** (im Preis inbegriffen) * Fahrradkeller und Trockenraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Obermenzing, direkt an der Würm. Die Umgebung bietet einen parkähnlichen Charakter mit zahlreichen Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie das Einkaufszentrum Pasing Arcaden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Obermenzing, Bahnhof Pasing) und den Individualverkehr (A8, A99) ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und des Umlands ermöglicht.