Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Bergheim

Diese charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug in Bergheim-Zieverich. Das im Jahr **1976 massiv erstellte** und 2020/2021 umfassend sanierte Gebäude bietet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem das Dach, die Fassade mit Wärmedämmung sowie die Erneuerung der Fenster und Balkone, was zu einem investierten Volumen von ca. 1,5 Mio. EUR führte.

Die Wohnung selbst ist **hell und geräumig** und verfügt über eine Wohnfläche von **81 m²**. Sie ist derzeit bewohnt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung nach einer Schönheitsreparatur oder Renovierung. Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger**, da sie seit Jahren zuverlässig vermietet ist und eine attraktive Rendite erwirtschaftet. Die Nettomiete beträgt aktuell 600,- EUR, zuzüglich 338,- EUR Betriebskosten. Der monatliche Hausgeldbeitrag liegt bei 464,- EUR, was eine Netto-Rendite von ca. 500,- EUR pro Monat ergibt. Ein extern vermieteter Pkw-Stellplatz generiert zusätzliche Einnahmen von 25,- EUR pro Monat.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Aufzug im Gebäude * Balkon * Umfassend saniertes Gebäude (2020/2021) * Potenzial für Renovierung * Attraktive Rendite für Kapitalanleger * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV

Die Wohnung liegt in einer angenehmen und zentrumsnahen Wohngegend von Bergheim-Zieverich, in der Dresdener Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Cafés, Restaurants sowie Park- und Grünanlagen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen Haltestellen der Buslinien 923/969 und der S-Bahn RB 38 hervorragend. Die Autobahnauffahrt der A61 ist nur ca. zwei Kilometer entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.