Helle Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern in Köln

Diese **helle und offene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung** mit **4 Zimmern** und einer Wohnfläche von **ca. 93 m²** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Einheiten in Köln-Weidenpesch. Das im Jahr **2008 erbaute** Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen und eine moderne, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche, und bietet auf der unteren Ebene einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, offener Küche sowie zwei weitere Zimmer. Eine stilvolle Wendeltreppe verbindet die Ebenen und führt in die obere Etage, wo sich ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer befinden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche) * Stilvolle interne Wendeltreppe * **KFZ-Stellplatz** im geschützten Innenhof * Fassade und Treppenhaus werden dieses Jahr neu gestrichen * Zusätzliche Dämmung an Außenwänden und im Treppenhaus für höhere Energieeffizienz * Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 65,60 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Gas

Die Immobilie liegt in der **Neusser Straße in Köln-Weidenpesch**, einem ruhigen und grünen Stadtteil im Norden von Köln, der eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Weidenpesch ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist ausgezeichnet.