Kapitalanlage in Lübeck: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese **renovierungsbedürftige Eigentumswohnung** in Lübeck, Baujahr **1980**, bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer begehrten Lage. Die ca. **88 m²** große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Souterrain eines soliden Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und ist seit 2006 **dauerhaft vermietet**.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, bei dem alle Räume direkt vom zentralen Flur abgehen. Das Wohn- und Schlafzimmer bieten Zugang zu einer **großen, teilweise geschützten Terrasse**, die ein besonderes Highlight darstellt. Ein zusätzlicher Raum im Spitzboden gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist gepflegt, bietet jedoch Potenzial für **punktuelle Modernisierungen**, um den Wohnwert und die Rendite weiter zu steigern.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **88 m²** * Zimmer: 2 (Disposition: 2+kk) * Terrasse: Ja, groß und teilweise geschützt * Heizung: Zentrale Erdgasheizung (2013) * Zustand: Gepflegt, mit Modernisierungspotenzial * Besonderheit: Provisionsfreier Verkauf für den Käufer * Nebenkosten: 361 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Rücklagen, Betriebskosten)

**Lage** Die Wohnung liegt in der Zwinglistraße in Lübeck, einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage nahe der historischen Altstadt und dem Stadtpark. Die Hansestadt Lübeck, UNESCO-Weltkulturerbe, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Wakenitz und die Entwicklung des Quartiers machen diese Lage besonders attraktiv.

**Zusätzliche Informationen** Das Gebäude ist in einem altersgerechten und gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft achtet auf Instandhaltung, wie die kürzlich sanierten Balkone und die neu eingebaute Terrassentür zeigen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf solide Bausubstanz, gute Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive legen.