Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-West mit Balkon

Diese **sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** in Stuttgart-West ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit **erheblichem Wertsteigerungspotenzial**. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Hinterhoflage** und profitiert von der konstant hohen Mietnachfrage in diesem beliebten Stadtteil.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet, was zusätzliche Renditechancen eröffnet. Durch eine gezielte Modernisierung kann das Mietniveau langfristig angehoben werden. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine flexible Mietersituation.

**Ausstattung** * **Balkon** mit schönem Ausblick * Geeignet für eine 3er-Wohngemeinschaft * Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien * Aktuelle Mietrendite: **6%** (jährliche Kaltmiete: 16.440 €) * Faktor: **16** (Amortisation nach ca. 16 Jahren)

**Lage** Stuttgart-West ist eine der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts, bekannt für stabile Immobilienwerte und hohe Nachfrage. Die Lerchenstraße bietet eine hohe Wohnqualität mit **zentraler Lage** und dennoch ruhiger Atmosphäre. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Die ÖPNV-Anbindung ist ausgezeichnet.