Sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Elsteraue

Diese charmante, sanierte Erdgeschosswohnung in Elsteraue, erbaut **1939** und umfassend modernisiert **2019/2020**, bietet auf ca. **66 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von ca. 6,6 %.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Entfaltung bieten. Das moderne und funktionale Badezimmer sowie eine separate Küche (impliziert durch 3+kk) vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Die Wohnfläche von 66 m² wird durch zusätzliche 20 m² Nutzfläche, die sich auf den großzügigen Kellerraum verteilt, sinnvoll ergänzt.

**Highlights der Immobilie**: * Ca. **66 m² Wohnfläche** und ca. 20 m² Nutzfläche * Balkon für entspannte Stunden im Freien * **Umfassend modernisiert** 2019/2020 * Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Ruhige und doch gut angebundene Lage * Attraktiv für Kapitalanleger mit ca. **6,6 % Bruttorendite**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage in Elsteraue. Kindergärten und Grundschulen sind nur 500 Meter entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 600 Meter entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür (100 Meter), was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Autobahn ist 22 Kilometer entfernt.