Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Schmölderpark

Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in **Mönchengladbach-Rheydt**, nur wenige Schritte vom idyllischen Schmölderpark entfernt. Auf ca. **65 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Lage im 2. Obergeschoss ermöglicht einen weiten Ausblick und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Räume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum **großzügigen Balkon**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktischer Abstellraum im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zudem stehen ein gemeinsamer Waschkeller und Fahrradkeller zur Verfügung.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 65 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** Ja * **Keller:** Eigener Kellerraum vorhanden * **Baujahr:** 1984 * **Hausgeld:** 363 € monatlich

Das im Jahr **1984 errichtete Gebäude** umfasst 8 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit ideal für die **sofortige Eigennutzung** oder als attraktive Kapitalanlage geeignet.

Die Lage in Mönchengladbach-Rheydt ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, Hit und Mix Markt sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Elisabeth-Krankenhaus gesichert. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 50 Meter entfernt, der Bahnhof Rheydt ist in 1,5 km erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mönchengladbach-Rheydt (A52/A61) liegt nur 2 km entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an Düsseldorf, Köln, Venlo und Roermond.