Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bamberg

Diese **bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung** in Bamberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit **solider Vermietbarkeit** und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Übersicht** Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967**. Mit einer Wohnfläche von ca. **73,3 m²** besticht sie durch einen hellen und freundlichen Grundriss. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wird derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt, was eine **sofortige Mieteinnahme** von 540 € pro Monat sichert.

**Innenausstattung** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, die eine angenehme Raumaufteilung ermöglichen. Die Ausstattung ist funktional und solide, was eine gute Basis für die fortlaufende Vermietung darstellt. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig erneuerte Balkon aus dem Jahr 2023**.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: ca. **73,3 m²** * Zimmeranzahl: 3 * Balkon: Ja, **erneuert 2023** * Heizung: Ölheizung * Energieausweis: Klasse E (140 kWh/(m²a)) * Garage: Ja * Außenjalousien vorhanden * Monatliches Hausgeld: 530 €

**Lage** Die Wohnung liegt in der Adolf-Kolping-Straße in Bamberg, einer angenehmen Wohngegend mit **guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu umliegenden Städten und Arbeitsplätzen macht den Standort attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen. Die solide Wohnlage und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sprechen für eine **nachhaltige Vermietbarkeit**.