Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Glinde mit Potenzial

Diese ansprechende **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **51 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft von Glinde.

Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare und bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit integriertem Kleiderschrank sowie ein Tageslichtbad mit Wanne vervollständigen das Raumangebot. Die Küche ist funktional, aber modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren Wünschen zu gestalten. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Zwei Kellerräume** mit insgesamt ca. 15 m² und ein Dachbodenabteil mit ca. 6 m² bieten zusätzlichen Stauraum. * Die Beheizung erfolgt über eine **Gasthermen-Etagenheizung** aus dem Jahr 1989. * Die **Giebeldämmung aus 2024** trägt zur Energieeffizienz bei. * Das monatliche Hausgeld beträgt **272,75 Euro**, inklusive 7,25 Euro Instandhaltungsrücklage. * Die Wohnung ist **modernisierungsbedürftig** und bietet Raum für Ihre persönlichen Ideen.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Glinde, einer Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegene B5 sowie die Autobahn A24 hervorragend. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.