Charmante Altbauwohnung in Hamburg Eimsbüttel mit Renditepotenzial

Diese **charmante Altbauwohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Fünfgeschossers in Hamburg Eimsbüttel vereint zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf **47 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Küche ist mit einer **vollständigen Einbauküche** ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Der charakteristische Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den typischen Altbaucharme.

**Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert**, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen **unkomplizierten Einzug** oder eine direkte Vermietung ohne aufwendige Erstausstattung. Als Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes profitieren Sie von besonderer Architektur und steuerlichen Vorteilen, was die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die Wohnung war in den vergangenen sechs Jahren durchgehend vermietet und belegt damit ihre Attraktivität als verlässliches Renditeobjekt.

**Highlights der Immobilie:** * Charmante Altbauwohnung in begehrter Lage * Ca. 47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (1 Schlafzimmer) * Voll ausgestattete Einbauküche * Dielenboden und typischer Altbaucharme * Modernisiert im Jahr 2020 * Denkmalgeschütztes Gebäude mit steuerlichen Vorteilen * Attraktives Renditeobjekt mit stetigen Mieteinnahmen * Geringes monatliches Hausgeld von nur 124 €

**Lage:** Eimsbüttel zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt mit seinem einzigartigen Charme aus urbanem Lebensgefühl und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Boutiquen und Wochenmärkte prägen das lebendige Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle. Der Hauptbahnhof ist in lediglich 9 Fahrminuten erreichbar und macht auch überregionale Reisen zum Kinderspiel. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in nur 9 Fahrminuten erreichbar ist, eine komfortable Anbindung an das Fernstraßennetz. Der Hamburg Airport ist in rund 18 Fahrminuten zu erreichen und rundet die ausgezeichnete Infrastruktur ab.