Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in Berlin mit Potenzial

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfgeschossigen Wohnhauses in **Berlin** bietet mit rund **96 m² Wohnfläche** eine ideale Grundlage für Familien oder Kapitalanleger, die gezielt nach einem Entwicklungsprojekt mit Potenzial suchen.

Die Wohnung präsentiert sich in **renovierungsbedürftigem Zustand** und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet zu werden. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält hier die Möglichkeit, eine großzügige Stadtwohnung individuell neu zu definieren und dauerhaft aufzuwerten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum für den alltäglichen Bedarf bieten.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Energieversorgung erfolgt über Fernwärme mittels Kraft-Wärme-Kopplung. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund **5.903 m²**, was in der Berliner Stadtlage keine Selbstverständlichkeit ist und dem gesamten Wohnumfeld eine angenehme Weitläufigkeit verleiht. Das monatliche Hausgeld beträgt **369 Euro**.

Die Lage in Berlin bietet eine attraktive Umgebung mit Freiflächen, Parks und Wasserflächen wie der Rummelsburger Bucht und dem Treptower Park in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung ist exzellent**: Öffentliche Nahverkehrsmittel sind direkt vor der Haustür erreichbar, der Hauptbahnhof ist nur 3 Minuten entfernt und der Flughafen Berlin Brandenburg in 23 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.