Charmante Gründerzeitwohnung in Leipzig mit Balkon

Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem liebevoll sanierten und denkmalgeschützten Gründerzeithaus in einer begehrten Lage von Leipzig-Ost, nahe dem Lene-Voigt-Park. Die Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und bietet auf ca. **86 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung. Ein geräumiges Wohnzimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer und ein flexibles Arbeitszimmer, das Zugang zum Balkon bietet, schaffen viel Platz für individuelle Entfaltung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum **sonnigen Südbalkon**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon mit Südausrichtung * Moderne Einbauküche * Separates Kellerabteil und Abstellraum auf der Etage * Gepflegter Zustand, kein akuter Renovierungsbedarf * Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Das Gebäude ist Teil einer gepflegten Mietergemeinschaft und verfügt über gut begehbare Treppenhäuser. Ein **gemeinschaftlich nutzbarer Garten** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist seit dem 02.05.2022 zuverlässig vermietet und generiert derzeit Mieteinnahmen von ca. 5.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Lage im Leipziger Osten, unweit der Riebeckbrücke und des Lene-Voigt-Parks, ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und das Fernstraßennetz ist optimal, was die Attraktivität für junge Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber unterstreicht.