Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garage als Kapitalanlage

Diese gut geschnittene **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **62 m² Wohnfläche** befindet sich im 10. Obergeschoss des Hauses Op de Wisch 15 in Pinneberg-Waldenau und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Der Wohnraum mit Zugang zur **großen West-Loggia** und der Schlafraum sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren Blick über Waldenau. Die Küche ist nach Osten gelegen und gewährt einen schönen Blick in den Garten sowie über die angrenzenden Wiesen und Felder. Die Wohnung ist ruhig gelegen und verspricht eine hohe Wohnqualität.

**Umfangreiche Sanierungen** am Gebäude in den vergangenen Jahren sorgen für einen modernen Zustand. Dazu gehören die Sanierung der Balkone, die Erneuerung der Wohnungseingangs- und Laubengangtüren, die Sanierung der Laubengänge und die Renovierung des Treppenhauses. Ein **neuer Personenaufzug** wurde installiert und die Dacheindeckung erneuert.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 62 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Große West-Loggia * Ruhige und unverbaubare Aussicht * Umfassend saniertes Gebäude * Neuer Personenaufzug * Inklusive Garage (separat vermietet) * Attraktive Mieteinnahmen

Die Wohnung und die Garage sind seit vielen Jahren **sehr angenehm vermietet** und werden als Kapitalanlage mit bestehenden Mietverträgen angeboten. Die monatliche Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 517,50 EUR, zzgl. 95,00 EUR für die Garage, was eine Gesamtmieteinnahme von 612,50 EUR ergibt. Die monatlichen Vorauszahlungen für die Wohnung betragen 240,00 EUR (inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage). Die Hausgeldvorauszahlungen für die Garage belaufen sich auf 10,00 EUR zzgl. Instandhaltungsrücklage.

Die Lage in Waldenau, dem südlichsten Stadtteil von Pinneberg, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote, darunter die Nähe zum Forst Klövensteen. Die Anbindung an Pinneberg und Hamburg ist ausgezeichnet.