Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **55 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1969-1972 in zentraler Lage von Varel.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Das Herzstück ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das Zugang zu einer gemütlichen Loggia bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein weiteres Zimmer dient als Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Dusche wurde **2014 erneuert**. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Separate Küche mit Einbauküche * **Loggia** * **Badezimmer (renoviert 2014)** * Gäste-WC * Abstellraum in der Wohnung * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller * **Gasheizung (Gebäude, Bj. 2004)** * Wohnanlage mit 24 Einheiten

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr zentralen Lage** in Varel, Landkreis Friesland. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei, Restaurants und eine Tankstelle sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 290 m entfernt, was eine gute Anbindung gewährleistet. Der Bahnhof ist ca. 2,3 km entfernt.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist derzeit für 355 €/Monat vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Fassade des Gebäudes wurde teilweise gestrichen. Zukünftige, noch nicht beschlossene Maßnahmen wie die Erneuerung der Postkastenanlage, Haustür und des Treppenhausfensters sind in Eigentümerversammlungen geplant.