Attraktive Kapitalanlage in Pforzheim: Sofortige Rendite & Steuerersparnis!

Diese **attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss in Pforzheim stellt eine äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **56 m²** und einem funktionalen Grundriss bietet die Wohnung optimalen Wohnkomfort. Der gepflegte Gesamtzustand sowie eine zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente, das bei Mietern dauerhaft gefragt ist und eine stabile Vermietbarkeit unterstützt.

**Sofortige Mieteinnahmen** sind durch die bereits bestehende Vermietung garantiert, was die Wohnung ideal für Investoren macht, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Ein besonderes Highlight ist das vorliegende Restnutzungsgutachten, das eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch **28 Jahren** bescheinigt. Dies ermöglicht eine erhöhte AfA-Abschreibung von ca. **4 % p. a.**, was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Abschreibungsmodellen.

Die Wohnung ist **provisionsfrei** für den Käufer. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme mittels einer bereits erneuerten Heizungsanlage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, **zentralen Wohnlage von Pforzheim**. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und der renommierten Hochschule Pforzheim sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Siloah St. Trudpert Klinikum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Pforzheim, die Goldstadt, bietet zudem eine starke wirtschaftliche Basis und attraktive Erholungsmöglichkeiten in den Enzauen.