Attraktive Kapitalanlage in Pforzheim: Sofort vermietet, hohe Rendite!

Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** stellt eine äußerst solide und renditestarke Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **43 m²** überzeugt sie durch einen klaren, funktionalen Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand.

Die Einheit ist **bereits vermietet** und generiert von Beginn an verlässliche Mieteinnahmen, wodurch sie sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf Sicherheit und Planbarkeit setzen. Mit einer attraktiven Rendite von ca. **4,5 %** bietet die Wohnung ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Ertrag und langfristigem Werterhalt.

**Besonderes Highlight für Kapitalanleger:** Ein Restnutzungsgutachten bescheinigt eine verbleibende wirtschaftliche Nutzungsdauer von nur noch 28 Jahren. Dies ermöglicht eine erhöhte AfA-Abschreibung von ca. **4 % p. a.**, was Ihre steuerliche Belastung deutlich reduziert und die Netto-Rendite spürbar steigert.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde **bereits erneuert**. Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

**Lage:** Die Immobilie in der Holzgartenstraße liegt in einer attraktiven, **zentralen Wohnlage von Pforzheim**. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und der renommierten Hochschule Pforzheim sowie eine hervorragende medizinische Versorgung durch das Siloah St. Trudpert Klinikum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität der Lage. Pforzheim, die Goldstadt, bietet zudem eine starke wirtschaftliche Basis und attraktive Erholungsmöglichkeiten in den Enzauen.