Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Dortmund mit Balkon & Renditepotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dortmunder Nordmarkviertel bietet eine **attraktive Kapitalanlage** mit guter Rendite. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1957**, das durch einen klassischen Altbaucharakter besticht. Die Wohnung selbst wurde zwischen **2007 und 2008 kernsaniert** und ist in einem **gepflegten Zustand**. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. **74 m²** und ist mit einem Balkon ausgestattet, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer und einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem guten Zustand, mit einem hochwertigen Treppenhaus, das mit Marmorelementen veredelt ist und den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Die moderne Zentralheizung inklusive Warmwasserspeicher wurde **2018 erneuert**.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 74 m² * Zimmer: 3 * Balkon zum ruhigen Innenhof * Eigener Kellerraum * Kernsanierung: 2007/2008 * Heizung erneuert: 2018 * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Lage im Sanierungsgebiet mit Steuervorteilen

Die Wohnung liegt im beliebten Dortmunder Hafen- und Nordmarkviertel, einem Stadtteil mit dynamischer Entwicklung und hoher Nachfrage. Die **zentrale und urbane Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnen und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein. Die Lage im Sanierungsgebiet eröffnet zudem attraktive **steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten**.