Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Saalfeld mit guter Rendite

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **50,8 m²** befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das **1999 grundhaft saniert** wurde. Die Wohnung wurde zuletzt **2019 modernisiert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, mit einem neuen Bad, neuem Laminat und hochwertigen Fliesen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche, die als zentraler Raum dient. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Ausstattung** * **Ca. 50,8 m² Wohnfläche** * **2 Zimmer (2+kk)** * **Neuwertiger Zustand** nach Sanierung 1999 und Modernisierung 2019 * Offene Küche * Neues Bad (2019) * Laminat- und Fliesenböden * **Stellplatz** (zzgl. 3.000 EUR) * Attraktive Mieteinnahmen: Kaltmiete ca. 365 EUR/Monat * Hausgeld: 354 EUR/Monat (davon umlagefähig 269,64 EUR)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Saalfeld, in der Saalstraße 47. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Saalfeld nur 10 Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an Hauptstraßen für Autofahrer ist unkompliziert.

**Zusätzliche Informationen** Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch. Die Wohnung wird im Kundenauftrag verkauft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.