Charmante Altbauwohnung mit Garten im Afrikanischen Viertel

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **Altbauwohnung** im begehrten Afrikanischen Viertel Berlins, die klassischen Charme mit einer seltenen Gartenoase verbindet. Auf ca. **93 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine flexible Raumstruktur und ein einzigartiges Wohngefühl mit hohen Decken und originalen Altbauelementen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, die alle Räume zentral verbindet. Sie verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein praktischer Garderobenbereich und ein geräumiges Tageslichtbad mit Fenster bieten Komfort. Die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ist ein besonderes Highlight. Ein separater Hauswirtschaftsraum erhöht die Funktionalität. Der großzügige Wohn- und Essbereich kann flexibel gestaltet oder bei Bedarf abgetrennt werden. Ein zweites ruhiges Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Originale Holzdielenböden und hohe Decken unterstreichen den authentischen Altbaucharakter.

**Ausstattung:** * **3 Zimmer** (flexibel nutzbar) * **1 Badezimmer** (Tageslichtbad) * Ca. **30 m² Gartenfläche** * Ca. **10 m² Terrasse** (geschätzt basierend auf Gartenzugang) * Hohe Decken und originale Altbauelemente * Separater Hauswirtschaftsraum * **Verkehrsberuhigte Lage**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Afrikanischen Viertel (Wedding). Die Lage kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Infrastruktur, lebendiger Kiezkultur und einer guten gastronomischen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Volkspark Rehberge bieten Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **515.000 EUR** Service Charges (geschätzt): ca. 250 EUR/Monat (basierend auf 5 Etagen und typischen Berliner Kosten für eine 3-Zimmer-Wohnung, genaue Angaben im Energieausweis/bei Besichtigung)