Helle 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Kölns

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **64 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Hauses aus den 50er Jahren, das in den 80er/90er Jahren saniert wurde. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine großzügige Wohnküche.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer separaten Wohnküche und einer Wohndiele. Sie ist derzeit seit März 2023 gut vermietet und erzielt eine Nettomiete von 925 EUR zuzüglich 40 EUR für die Einbauküche und 130 EUR Nebenkosten, was eine Gesamtmiete von 1.095 EUR ergibt (zzgl. Gasetagenheizung).

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 64 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + Wohnküche + Wohndiele * Zweites Obergeschoss (ohne Aufzug) * Gasetagenheizung * Hausgeld/Nebenkosten: ca. 130 EUR monatlich * Baujahr des Hauses: 50er Jahre, saniert in den 80er/90er Jahren * Treppenhaus 2004 saniert

Die Immobilie liegt im **begehrten Belgischen Viertel** in Köln-Mitte, einer der populärsten Wohngegenden der Stadt. Die Nähe zu wichtigen Punkten wie Friesenplatz, Stadtgarten, Aachener Weiher und den Parkanlagen bietet eine hohe Lebensqualität. Die Venloer Straße mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Banken, Postfilialen sowie einer vielfältigen Gastronomie ist schnell erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent, mit guten Bus- und Bahnanbindungen sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A57 über die Innere Kanalstraße und die Ringe.