Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garage in Barsbüttel

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Anlage aus dem Jahr **1996** in zentraler Lage von Barsbüttel.

Die Wohnung erstreckt sich über das **1. Obergeschoss und das Dachgeschoss** und bietet als Maisonette eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt **2 Schlafzimmern** und einem Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt **71 m²**, ergänzt durch eine Nutzfläche von 8 m².

**Ausstattungsmerkmale:** * Gaszentralheizung mit Kunststofffenstern und Isolierverglasung * Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein * Voll unterkellert mit eigenem Abstellraum * Ein **Tiefgaragenstellplatz** ist vorhanden und derzeit vermietet * Die Wohnung ist für **€ 810,00 monatlich** vermietet, die Garage für € 60,00, was eine attraktive Jahresnettokaltmiete von € 10.440,00 ergibt. * Energieausweis: **Verbrauchsorientiert, 87 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C**

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral im Ortskern von Barsbüttel im Kreis Stormarn, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und schöne Landschaften.