Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Vilsbiburg

Diese **attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung** im ersten Obergeschoss von einem **soliden 2-geschossigen Gebäude** in Vilsbiburg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie besticht durch einen **optimal ausgenutzten Grundriss** und wird **inklusive einer neuwertigen Einbauküche** verkauft. Ein besonderes Highlight ist die geplante Rückanmietung durch die jetzigen Eigentümer, was dem Käufer eine **sofortige, sichere Rendite ohne Leerstandsrisiko** garantiert.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen praktischen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Sie umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinderzimmer und ein helles Wohnzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche versehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **einladenden Balkon**, der den Wohnraum erweitert.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im Flur und Badezimmer * **Zweifach isolierverglaste Holzfenster** mit Rollos * Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliesen) * **Eigener Stellplatz** direkt am Haus * **Sofortige Mietrendite** durch Rückanmietung durch Verkäufer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** im westlichen Stadtbereich von Vilsbiburg. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Das LAKUMED Krankenhaus und diverse Fachärzte gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot (Kindergärten bis Gymnasium) vor Ort. Nahegelegene Erholungsgebiete wie die Vils-Auen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze (B299, B388, A92) und der Bahnhof Vilsbiburg ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut und München.