Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese **hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll Nord. Mit einer Wohnfläche von **ca. 99 m²** bietet die Immobilie eine moderne und funktionale Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und eine separate Küche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Küche auf den **sonnigen Balkon**, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zwei vollwertige Badezimmer, eines davon mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper, erhöhen den Wohnkomfort erheblich. Die gesamte Einheit wurde im Zuge einer Sanierung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

**Besonderheiten der Immobilie** * **Ca. 99 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer** * **Balkon zum ruhigen Innenhof** * **Aufzug im Gebäude** vorhanden * Weitgehend **barrierearme Erreichbarkeit** * **Hochwertige Sanierung** abgeschlossen

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Augsburg Hochzoll Nord. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof, Bus, Straßenbahn) ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit der Bundesstraßen B300 und B17 sowie der Autobahn A8. Trotz der guten Infrastruktur bietet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und ist eine ausgezeichnete Wahl für anspruchsvolle Käufer.