Attraktive Kapitalanlage: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Abensberg

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Abensberg, Ortsteil Arnhofen, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses, das ursprünglich **1948 erbaut** und **1997 erweitert** wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 78,9 m²** bietet sie viel Platz und ist seit dem 01.11.2020 zuverlässig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnküche ist großzügig bemessen und bietet Platz für einen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt Raum für individuelle Gestaltung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen die **Dacherneuerung im Jahr 2004**, die Umstellung der Heizungsanlage auf **moderne Gas-Brennwerttechnik im Jahr 2007** und der Einbau von **isolierten Kunststofffenstern zwischen 2014 und 2017**. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauf-Pufferspeicher aus dem Jahr 2012.

**Highlights:** * Attraktive Kapitalanlage mit solider Nettokaltmiete von 450,00 € * Großzügige Wohnfläche von ca. 78,9 m² * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Moderne Gas-Brennwertheizung (2007) * Isolierte Kunststofffenster (2014-2017) * Ruhige und doch verkehrsgünstige Lage in Arnhofen (Abensberg)

Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Arnhofen von Abensberg, einer idyllischen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Abensberg vorhanden. Die Anbindung an Regensburg (ca. 40 km) und München (ca. 80 km) über die B301 ist ausgezeichnet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Spaziergängen ein. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.