Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde mit Balkon

Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1957 in begehrter Hamburger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. **56 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht. Die Wohnung ist Teil einer größeren Anlage mit 144 Einheiten, befindet sich jedoch in einem ruhigeren Gebäude mit nur 8 Parteien.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **überdachten West-Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet, inklusive Geschirrspüler und Induktionskochfeld. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Kunststofffenster wurden **2018 erneuert** und sind doppelt verglast, zur Straßenseite hin zusätzlich mit Schallschutz versehen. Ein separater **Kellerraum mit ca. 12 m²** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt **247 €**, zuzüglich 60 € Instandhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung **teilweise renovierungsbedürftig** ist, insbesondere die Elektrik.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenfelde, zentral und stadtnah. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist schnell erreicht. Die Nähe zur Außenalster und zur Alster-Schwimmhalle bietet hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.