Zwei Wohnungen in Hetlingen: Kapitalanlage & Wohnen an der Elbmarsch

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Hetlingen: zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, ideal gelegen an der wunderschönen Elbmarsch. Diese einzigartige Konstellation bietet **vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** – perfekt für Kapitalanleger, Familien oder generationenübergreifendes Wohnen. Die Erdgeschosswohnung (ca. **68 m²**) besticht durch eine klassische Raumaufteilung mit direktem Zugang zur Terrasse und Gartennutzung. Sie verfügt über ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, separate Küche mit Einbauküche, Badewanne und Gästetoilette. Ein ca. **20 m² Keller**, eine Garage und ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.

Die charmante Maisonettewohnung im Obergeschoss (ca. **85,95 m²**) bietet eine besondere Atmosphäre mit **traumhaftem, unverbaubarem Weitblick** über die Elbmarsch und die Elbe. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, vier Zimmer (inklusive Wohnbereich), eine separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad und eine Gästetoilette. Ein weiterer Kellerraum, eine Garage und ein Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

**Beide Wohnungen sind gepflegt** und verfügen über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten, eine **neue Gasheizung von Buderus wurde 2016 installiert**. Die Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen attraktive Mieteinnahmen, was sie zu einer hervorragenden Kapitalanlage macht.

**Lage:** Hetlingen (25491) liegt ruhig und naturnah im Kreis Pinneberg, direkt an der Elbmarsch. Die Umgebung bietet hohe Erholungswerte mit Elbstrand und Naturlandschaften. Die Infrastruktur ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Wedel (ca. 6 km) vorhanden. Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist durch S-Bahn und Straßenverkehr exzellent. Ein **gefragter Wohnstandort** für Familien, Pendler und Ruhesuchende.