Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Thalheim mit guter Rendite

Diese attraktive Eigentumswohnung in Thalheim bietet auf **55,6 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem separaten Küchenbereich.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes, das Wohnungen, Büros und Geschäfte vereint. Sie ist seit dem 01.03.2013 erfolgreich vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 305,47 € pro Monat, mit einer geplanten Erhöhung auf 340,47 € ab dem 01.04.2026.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **55,6 m²** * Zimmer: 2 (Schlafzimmer, Wohnzimmer) * Küche mit Essplatz * Badezimmer mit Wanne * Dachraum Nr. 17 * Inklusive Außen-Stellplatz Nr. 17 * Baujahr Gebäude: **1996** * Energieausweis: Verbrauchsausweis, **123 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **D**

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 144,53 €. Der Energieausweis vom 26.09.2019 weist einen Endenergieverbrauch von 123 kWh/(m²*a) aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Als Energieträger dient Erdgas L. Das Gebäude wurde 1996 erbaut, die Heizung im Jahr 2013 erneuert.

Die Wohnung liegt **zentral in Thalheim**, was eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit gewährleistet. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Bitte beachten Sie die Diskretion. Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr.