Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Innenstadtlage

Diese **gepflegte und neuwertige Erdgeschosswohnung** in Nürnberg, gelegen in der begehrten Merkelsgasse, bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**, einschließlich einer modernen Einbauküche und stilvoller Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die **barrierefreie Gestaltung** macht die Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv und bietet langfristige Flexibilität. Ein praktischer Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 57 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, modernes Bad, hochwertige Einbauküche * Barrierefrei * Kellerraum und Abstellraum * Gas-Etagenheizung * Balkon mit 8,32 m² * Modernisiert 2021

Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven Kapitalanlage** mit sofortigem Mietertrag. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich **88 €**, was die laufenden Kosten überschaubar hält. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **2021 modernisiert** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

Die Lage im **Herzen von Nürnberg** in der Merkelsgasse ist unschlagbar. Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Diese bevorzugte Lage garantiert eine konstant hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken, was sie zu einer **sicheren und rentablen Investition** macht.