Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Nürnberg: Kapitalanlage mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende in Nürnberg.

Die Wohnung besticht durch eine **funktionale Raumaufteilung ohne störende Dachschrägen**, was die Wohnfläche optimal nutzbar macht. Das Herzstück ist das **lichtdurchflutete Wohnzimmer**, von dem aus Sie direkten Zugang zum Schlafzimmer haben. Eine Besonderheit ist die zusätzliche Erreichbarkeit des Schlafzimmers über die Küche, was flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine WG, eröffnet.

Die integrierte, kompakte Einbauküche ist sofort nutzbar. Das Tageslichtbad ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Geheizt wird mittels einer modernen **Gas-Etagenheizung**.

**Highlights:*** * Ca. 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss * Funktionale Raumaufteilung ohne Dachschrägen * Großzügiges, helles Wohnzimmer * Praktische Grundrisslösung (Schlafzimmer von zwei Seiten erreichbar) * Integrierte Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Gas-Etagenheizung * Kellerabteil und separater Abstellraum * **Umfassend modernisiert im Jahr 2024** * Geringes monatliches Hausgeld von nur **191,33 €**

Die Immobilie befindet sich in der Ulmenstraße im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die Lage zeichnet sich durch eine **stabile Mietnachfrage und exzellente Infrastruktur** aus. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt am Objekt mit guter Anbindung an den Nürnberger Plärrer und die U-Bahn. Die Südwesttangente ist ebenfalls schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare, pflegeleichte und gut vermietbare Einheit in einer gefragten Lage suchen.