Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Castrop-Rauxel

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **65 m²** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1969** in Castrop-Rauxel.

Die Wohnung wurde zuletzt **um 2001 umfassend saniert**, wobei das Badezimmer und die Elektrik erneuert wurden. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen lassen. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Kellerraum * Gas-Zentralheizung * Personenaufzug im Gebäude * Umfassende Sanierung ca. 2001

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Nach einer Modernisierung (Stand Mai 2026) steigen die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 8.544 EUR zzgl. Nebenkosten. Es besteht die Möglichkeit, ein Paket von vier Wohnungen zu erwerben.

**Lage:** Die Wohnung liegt im Stadtteil Ickern von Castrop-Rauxel, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das städtische Leben ist ausgezeichnet.